Уголок Рoсcии

Описание

Арeндa туркомплeкса «Уголок Рoсcии», 32,5 га, pядoм c нацпaрком «Сeнгилeeвcкиe горы»

#   Мeстополoжениe:
    * 2 км от сeлa Шиловкa;
    * 2,5 км от peки Вoлгa;
    * на грaницe Haционaльнoгo пapкa «Сeнгилеевcкие горы». Ульяновской области

Площадь участка: 32,5 га (аренда на 49 лет с 2006 года).

# Что входит в комплекс

   * Гостиница: 6 номеров.
   * Семь домов
   * Эксклюзивная баня на воде с купелью в парилке.
   * Дом для охраны.
   * 3 пруда с родниковой водой — подходят для рыбалки.
   * Источник с родниковой водой.
   * Залежи голубой глины — для спа‑программ.
   * Фундамент 11 × 12 м под новое строительство.
   * Электричество: 100 кВт, собственный трансформатор.

# Почему это выгодно

   * Высокий поток туристов: комплекс находится у туристических троп нацпарка
   * Статус курортной зоны: район включён в программу развития внутреннего туризма.
   * Экологически чистое место: живописные пейзажи, отсутствие комаров, природная красота.
   * Транспортная доступность: в радиусе 250 км города Самара, Тольятти, Чебоксары, Казань, Саранск.

# Источники дохода (прогноз на 2026 год)

   * Рыбалка: 1 200 . с человека (до 3 кг рыбы бесплатно), Ожидаемая посещаемость: 200–300 человек/мес.
   * Въезд на территорию: 500 . с человека, беседки — бесплатно (при электрификации — аренда 1 500 /день).
   * Парковка в зелёной зоне: 500 . с машины (50–60 машин/мес.).
   * Баня на воде: 4 000 /час (ориентировочно 100 часов/мес.). 400 000
   * Веранда для мероприятий: 5 000 ./сутки (20 дней/мес. → 100 000 ).
   * Аквалаунж с костровой чашей (диаметр 6 м): 5 000 /день (15 дней/мес. → 75 000 ).
   * Палаточный городок: 500  за палатку (потенциальный доход — 150 000 /мес.).
   * Сдача домиков у воды: 5 000 ./сутки (20 дней/мес.). Это 100 000
   * Отделка и ремонт имеющих домиков (6 шт.) — дополнительный доход 1 440 000 ./мес.
   * Плавающие глэмпинги (5 домов) —в плане построить дополнительный доход 1 875 000 ./мес.
   * Дополнительные активности: фестивали, велопрокат, квадроциклы, фотосессии на сурков и др.

Прогнозируемая прибыль: от 35 до 50+ млн . в год.

# Возможности развития
   * строительство 10-20 глэмпингов с видом на горы;
   * организация палаточного лагеря;
   * создание экофермы или агротуристического кластера;
   * развитие центра экотуризма Поволжья;
   * выращивание карпов (2–3 тонны на первом пруду) для пополнения других водоёмов.

# Контакты

По запросу пришлю:
   * ссылку на группу «Турбаза Уголок России»;
   * фото и видео объекта;
   * бизнес‑план и финансовые расчёты.

Точка на карте: 54.070337, 48.612071

Не упустите шанс! Таких предложений на рынке почти нет.

Расположение